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FGTS para comprar a casa própria: trabalhador pode usar o financiamento em dois imóveis

O uso do saldo disponível no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para compra da casa própria pode ser feito para dois imóveis diferentes.

Por Em Sergipe

24/10/2024 às 06:40:16 - Atualizado há

O uso do saldo disponível no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para compra da casa própria pode ser feito para dois imóveis diferentes. No entanto, a Caixa Econômica que é o banco responsável pelo Fundo de Garantia, adota alguns limites. 

Muitos trabalhadores têm o saldo do FGTS guardado e que nunca foi mexido, aumentando cada vez mais a quantia disponível. Ao acumular um valor capaz de ser usado para financiamento imobiliário, essa pessoa tem algumas opções de uso:

  • Pagamento à vista, quitando o preço do imóvel;
  • Oferecendo o saldo como entrada para o financiamento;
  • Usando o FGTS para pagamento de parte das parcelas do financiamento;
  • Usando o FGTS para amortização do saldo devedor. 

Assim que o dinheiro for destinado para esse fim pode sobrar alguma quantia disponível, ou ainda, ser somado mais saldo após alguns anos de novos depósitos na conta do FGTS. Quando isso acontece, o trabalhador pode buscar um novo financiamento. 

Como conseguir comprar dois imóveis com o saldo do FGTS

É possível comprar dois imóveis usando o saldo do FGTS, mas as regras da Caixa Econômica e da legislação trabalhista limitam um pouco esse funcionamento. 

  • O segundo imóvel não pode estar localizado na mesma região metropolitana do primeiro imóvel;
  • O segundo imóvel não pode estar na divisa com a cidade onde o comprador reside;
  • O comprador deve ter menos de 40% de outra propriedade;
  • O valor do segundo imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão;
  • O FGTS só pode ser usado para imóveis residenciais;
  • Se o primeiro imóvel foi comprado com FGTS, é necessário aguardar 3 anos a partir da matrícula do primeiro imóvel para utilizar o FGTS no segundo. 

Perceba que a compra só fica liberada após três anos da aquisição do último imóvel. Ou seja, não é possível adquirir dois imóveis ao mesmo tempo usando os valores disponíveis na conta do FGTS. 

Como comprar imóvel usando o FGTS?

Para conseguir comprar um imóvel usando seu saldo do FGTS é preciso pedir aprovação na Caixa Econômica. 

  • Encaminhe os documentos do imóvel para aprovação na Caixa Econômica;
  • Simule o valor do financiamento feito pelo banco;
  • Se aprovado, o desconto no saldo do FGTS acontecerá imediatamente, 

 

Lila CunhaLila CunhaFormada em jornalismo pela Universidade de Mogi das Cruzes (UMC) desde 2018. Já atuou em jornal impresso. Trabalha com apuração de hard news desde 2019, cobrindo o universo econômico em escala nacional. Especialista na produção de matérias sobre direitos e benefícios sociais. Suas redes sociais são: @liilacunhaa, e-mail: [email protected]

Fonte: Portal FDR
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